خبراء يسلطون الضوء على العراقيل التي تحد من تفعيل قانون بيع العقار في طور الإنجاز

2020-06-18 : 12:30

خبراء يسلطون الضوء على العراقيل التي تحد من تفعيل قانون بيع العقار في طور الإنجاز

القناة من الدار البيضاء

نظمت Injaz Solutions الدورة الثانية من سلسلة ندواتها التفاعلية حول العقار بالمغرب، حيث خلص المشاركون أن من بين الأشكال المختلفة للمعاملات العقارية، يمكن أن يكون قانون Vefa، أو بيع العقار في طور الإنجاز، بمثابة آلية لإعادة الانتعاش والتعافي خلال هذه الفترة من الأزمة. لكن رغم من مرور سنوات، لا تزال هذه النسخة الجديدة من قانون VEFA تثير انتقادات في قطاع العقارات.

رشيد الخياطي، رئيس KLK ونائب رئيس الفدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين صرح خلال مداخلته أن  “قانون بيع العقارات في طور الإنجاز يعتبر ضروريا لملء الفراغ وتمكين تأمين المعاملات، ولكن، لا يزال VEFA في نسخته الحالية غير قابل للتطبيق، من جانبه أشار محمد بن جلون بنقاسم، موثق ، إلى أنه “من الضروري إعطاء إطار قانوني وعقد منظم ل VEFA الذي لا يزال يمثل رافعة مالية مهمة، لأنه يجعل من الممكن تمويل المنعشين في مشاريعهم، وكذلك  لتأمين الأبناك في عمليات منح القروض التي يقدمونها للمشترين”.

وسلط أمين كنون ، الرئيس المدير العام بـ Saham Immobilier، الضوء على أربع نقاط توضح أصل المشكلة في هذا التطبيق: “هناك إشكالية الالتزام والضمان في المعاملة، خطاب النظام المالي غير موحد، يجب أن يكون هناك تبسيط للإجراءات القانونية واللجوء إلى القانون، وأخيرًا فإن قانون بيع العقارات في ور الإنجاز  كما هو الحال عليه لا يتوافق مع الواقع “.

وقال لطفي السقاط، الرئيس المدير العام لبنك CIH : “ينبغي على VEFA تحسين تكلفة المعاملة في العقارات بشكل أساسي من خلال نظام قانوني يدير العلاقة بين المالك والمشتري. ومع ذلك، يجب إكمال القانون بمرسوم تطبيقي يحدد الشروط، وعلى وجه الخصوص، إعمال ضمانات  من أجل استكمال الإنجاز “.

وصرح هشام بلخير، المفتش العام للوكالة الوطنية للمحافظة العقاري، أنه بالإضافة إلى الجهود التي بذلت، فإن الوكالة على استعداد من خلال خبرتها، للمساهمة في التفكير في إمكانيات تطبيق هذا القانون، من خلال طرح السؤال التالي: “هل يجب أن ندمج المبادئ الأساسية لتدبير الرسوم العقارية النهائية أم يجب علينا إنشاء رسوم مؤقتة لا يمكنها ضمان استقرار المعاملة في الوقت الحالي؟”، ومن جهتها انتقدت المحامية بسمات الفاسي الفهري عدم تطبيق هذا القانون، وهو ما يهدد حماية المشتري: “أنا لا أؤمن بمفهوم التوازن، أعتقد أن هناك دائمًا جزءًا أضعف من الآخر، يحتاج المشتري بالتأكيد إلى حماية أكثر من المنعش العقاري”، أما الأستاذة رتيبة السقاط موثقة ، فقد أكدت على أن “النص ، لكي يتم تكييفه مع المشهد القانوني المغربي، يجب إجراء مشاورات واسعة النطاق بين جميع المهنيين والمصالح العمومية، حتى يتمكنوا من تقديم حل فعال لصلاحية هذا القانون، وهو أمر ضروري لقطاع العقارات”.

ووفقا لبلاغ صحافي، فقد أجمع المتدخلون، خبراء في مجال العقارات أو الخبراء القانونيين حول نفس الفكرة: لا يزال القانون 44-00 غير مكتمل، فأمام هذا القانون، يجد البائعون والمشترون أنفسهم دون حماية تماما، ولهذا يجب على المدى القصير احترام القانون وإصدار المرسوم الجاري وعلى المدى المتوسط، تعديل القانون من خلال تسجيل النقل التدريجي للملكية.

القضاء يحكم بالإعدام على أب وزوجته قاما بذبح وتقطيع جثة طفل بالعرائش

القضاء يحكم بالإعدام على أب وزوجته قاما بذبح وتقطيع جثة طفل بالعرائش

الملك ينعي الراحلة شامة الزاز: فقدنا إحدى رائدات فن العيطة الجبلية ببلادنا

الملك ينعي الراحلة شامة الزاز: فقدنا إحدى رائدات فن العيطة الجبلية ببلادنا

الجزائر. المحامون يضربون ليومين تنديداً بالاعتداءات على حقوق الدفاع 

الجزائر. المحامون يضربون ليومين تنديداً بالاعتداءات على حقوق الدفاع 

مواد أخرى

القضاء يحكم بالإعدام على أب وزوجته قاما بذبح وتقطيع جثة طفل بالعرائش

القضاء يحكم بالإعدام على أب وزوجته قاما بذبح وتقطيع جثة طفل بالعرائش

الملك ينعي الراحلة شامة الزاز: فقدنا إحدى رائدات فن العيطة الجبلية ببلادنا

الملك ينعي الراحلة شامة الزاز: فقدنا إحدى رائدات فن العيطة الجبلية ببلادنا

الجزائر. المحامون يضربون ليومين تنديداً بالاعتداءات على حقوق الدفاع 

الجزائر. المحامون يضربون ليومين تنديداً بالاعتداءات على حقوق الدفاع 

عاجل | وفاة أمير الكويت الشيخ صباح الأحمد الجابر الصباح عن 91 عاما

عاجل | وفاة أمير الكويت الشيخ صباح الأحمد الجابر الصباح عن 91 عاما

“مصيبة”.. توقيف “بيدوفيل” خمسيني هتك عرض قاصر في منطقة خلاء بطنجة

“مصيبة”.. توقيف “بيدوفيل” خمسيني هتك عرض قاصر في منطقة خلاء بطنجة

داء ’الجْهل’.. المغرب يسجل 18 إصابة سنوياً وتوصيات بالتلقيح والتقليل من الكلاب الضالة

داء ’الجْهل’.. المغرب يسجل 18 إصابة سنوياً وتوصيات بالتلقيح والتقليل من الكلاب الضالة

القناة- 2020-©